Себестоимость строительства жилья в Москве в 2 раза ниже рыночных цен — ГДЕЭТОТДОМ.РУ

Средняя себестоимость строительства массового жилья в Москве составляет всего 65,866 тыс. рублей за 1 кв. м, тогда как рыночные цены на столичные квартиры превышают эту цифру практически вдвое. На январь 2012 года средняя цена на первичном рынке Москвы составляет 138,168 тыс. рублей за кв. м, а на вторичном рынке — 145,362 тыс. рублей за кв. м. Такие данные предоставил порталу ГдеЭтотДом.РУ «Союз инженеров сметчиков» (СИС). СИС совместно с Ассоциацией строителей России провел исследование по разнице между рыночной стоимостью жилья и себестоимостью строительства в 89 регионах страны. По словам президента СИС Павла Горячкина, данные расчеты справедливы для объемно-блочных и крупнопанельных типовых домов высотой от 9 до 16 этажей. При этом, замечает сметчик, расчеты себестоимости производились с учетом базовой отделки — обои, березовый паркет, газовые или электроплиты, необходимая сантехника.

Надо заметить, что в остальных регионах разница между себестоимостью и рыночной ценой гораздо скромнее. Так, возведение жилья в северной столице России обходится строителям в 53,988 тыс. рублей за кв.м, на первичном рынке новостройки продаются за 76,101 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена кв.м на вторичном рынке жилья Петербурга составляет 89,002 тыс. рублей. Себестоимость строительства кв.м жилья в Подмосковье, по данным СИС, составляет 55,284 тыс. рублей за кв.м, цена метра новостроек Московской области составляет 61,392 тыс. рублей, а стоимость квартир на вторичном рынке дорожает до 66,767 тыс. рублей за кв.м. Не удивительно, что в последние годя все больше покупателей жилья в московском регионе предпочитают приобретать недвижимость в Подмосковье.

Надо заметить, что при удалении от МКАД дельта строителей, как правило, уменьшается. Например, в Брянской области себестоимость и рыночная стоимость жилья в новостройках составляет, соответственно, 29,183 и 30, 818 рублей за кв.м. В среднем по России дельта между себестоимостью (36,978 тыс. рублей за кв. м) и рыночной стоимостью жилья в новостройках (40,274 тыс. рублей за кв. м) составляет порядка 9%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по России составляет 45,916 рублей.

В ряде регионов страны строительство — убыточная отрасль. А, например, в Удмуртской Республике, возведение кв.м жилья обходится строителям в 32,696 рублей, что 167 рублей дороже средней стоимости жилья на первичном рынке данного региона. Аналогичная ситуация еще в четырех регионах России: Ненецком, Корякском и Чукотском автономных округах, а также в республике Бурятия (см. таблицу ниже).

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на январь 2012 года

Источник: Союз инженеров-сметчиков

1 доллар = 31,56 рублей

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман