Категории земель отменят. Стоить можно будет исходя из зонирования территорий

В России отменят деление земель на категории

Российское правительство хочет изменить тип классификации земельных участков. Землю больше не будут делить по категориям — вместо этого разработают новую схему территориального зонирования. Кабинет министров уже одобрил соответствующий законопроект, с которым можно ознакомиться на правительственном портале. По плану система должна быть перестроена к 1 января 2018 года.

Если проект будет принят, из действующего законодательства исчезнет понятие «категория земель». Это значит, будет упразднён процесс перевода участков из одной категории в другую и облегчена схема приобретения земли в собственность. При этом правила застройки и использования территорий будут опираться на принцип территориального зонирования. Законопроектом предлагается разработать новую процедуру, по которой будет определяться вид земель и порядок их использования. Особое внимание планируется уделить защите особенно ценных сельскохозяйственных территорий.

Отмена системы категорий станет возможна после того, как будут разработаны и утверждены правила территориального зонирования для всех субъектов.

Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/2024003/

Вот интересно, после этого чинить препятствия и брать взятки за “перевод” земли из одной категории в другую и за смену разрешенного вида использования никто не будет? Чиновники будут работать за зарплату и за веру в Отечество. Будут помогать людям строить свои дома, чтобы все русские люди жили долго и счастливо. Хочется верить. Запреты на строительство на СВОЕЙ земле – это геноцид русского народа.

Теперь можно будет строить без разрешения

Госстрой предлагает с 2015 года ввести уведомительный порядок согласования строительства с местными властями

Строить жилье можно будет без разрешения властей

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дамир Булатов

В Госстрое России подготовили законопроект, наделяющий застройщиков правом возводить объекты без разрешения со стороны муниципальных властей — в том случае, если они не приняли соответствующее решение в срок. Мера направлена на сокращение времени прохождения административных процедур, из-за чего строительные компании длительное время не могут приступить к работе и несут убытки.

Законопроект о поправках в Градостроительный кодекс разработан в соответствии с поручением правительства, которое было дано в середине февраля текущего года. В нем идет речь о необходимости введения уведомительного порядка начала строительства, который предполагает, что в случае нарушения чиновниками срока принятия решения о выдаче разрешения на возведение объекта застройщик может начать работы, не дожидаясь ответа. Законопроектом предлагается запуск упрощенного механизма с 1 января 2015 года. Это нововведение, следует из пояснительной записки к проекту, направлено на решение проблемы, связанной с несоблюдением чиновниками установленных сроков.  

Так, сейчас, согласно Градостроительному кодексу, разрешение на строительство уполномочены выдавать власти того муниципального образования, где расположен земельный участок, на котором планируется возведение объекта. Для этого застройщик должен предоставить в местные органы власти заявление и требуемые документы, в числе которых, например, градостроительный план земельного участка, положительное заключение экспертизы и др.

При этом в Градостроительном кодексе оговорено, что чиновникам отводится ровно 10 дней на то, чтобы принять решение либо о выдаче разрешения, либо об отказе с указанием причин. Впрочем, нередко эти сроки не соблюдаются и застройщики теряют время в ожидании ответа властей.

Уведомительный порядок, согласно законопроекту Госстроя, будет распространен на все объекты капитального строительства, к которым не относятся только временные постройки (гаражи, киоски и пр.). Действовать он будет на всей территории страны, за исключением городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга, говорится в законопроекте. 

Нововведение, предусмотренное законопроектом, довольно серьезное и влечет за собой кардинальные изменения, говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

— Честно говоря, даже не верится, что этот закон будет принят. По сути, уведомительный порядок развяжет застройщикам руки. Сейчас категорически запрещено начинать строительство, давать рекламу и открывать продажи до получения разрешения на строительство.

Соответственно, принятие данного документа, по словам эксперта, позволит заметно ускорить реализацию проектов. 

— Этот законопроект не отменяет прохождения госэкспертизы, наличие полного пакета документов у застройщика на строительство объекта при подаче уведомления, — отмечает замгенедиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. — Так как соблюдаются эти два важнейших принципа, то введение уведомительного порядка не приведет к хаосу на рынке недвижимости. Наоборот, уверен Луцков, новый подход снизит административные риски и повысит предпринимательскую активность. 

Cтарший юрист VEGAS LEX Николай Андрианов также считает, что законопроект направлен на снятие административных барьеров, но наряду с этим создает дополнительные риски для застройщиков.

— Если застройщик не уверен в том, что объективно у него есть основания для начала строительства, целесообразнее дождаться официального ответа уполномоченного органа. В противном случае риски высоки, вплоть до сноса объекта, — говорит он.

Мария Литинецкая соглашается, что в связи с введением уведомительного порядка существенно возрастут юридические риски. К тому же, добавляет она, нововведение «влечет за собой серьезные негативные последствия и для покупателей, поскольку для них разрешение на строительство — это определенная гарантия безопасности». 

Проблема бездействия органов власти при выдаче разрешения на строительство существует и наличие обширной судебной практики это подтверждает, указал глава представительства Консалтинговой группы «НЭО Центр» в Северо-Западном федеральном округе Александр Соколовский. Причины бездействия, по его словам, могут быть самые разные, начиная от банальной загрузки специалистов и заканчивая мнением руководства региона относительно концепции инвестиционного проекта.

Источник: http://izvestia.ru/news/551252

Коттеджи из газобетона (газосиликатных блоков)

Строительство коттеджей из газосиликатных блоков (из газобетона) в последнее время стремительно набирает популярность. Еще пару лет назад в Группу строительных компаний AurumV Заказчики чаще обращались по поводу строительства коттеджей из кирпича, но уже в прошлом году (сезоне) наметилась тенденция к резкому увеличению спроса на дома из блоков: из газосиликатных блоков и из поризованных керамических блоков, известных как “тёплая керамика”.

Самые популярные – это газоблоки, в основном к нам приходят Заказчики с проектами загородных домов из газоблоков  Hebel и Ytong – компании  Xela, а также из стандартных блоков: Aerostone и Bonolit. Читать далее: дома из газобетона

Строительство элитных коттеджей

Группа строительных компаний AurumV специализируется на строительстве элитных коттеджей большого размера из камня: кирпичные загородные дома, особняки и коттеджи из крупноформатных газосиликатных блоков (Hebel, Ytong) и поризованных керамических блоков.

Мастера по строительству коттеджей – профи с большим опытом, и только славяне!  Строительные работы выполняем строго по СНиПам, материалы – проверенные и качественные. Строительство элитных загородных домов – коттеджей нужно доверять только профессионалам. Звоните, приезжаете, смотрите как мы строим. Вы увидите качество и порядок на строительной площадке.

Подробнее об элитном строительстве: строительство элитных коттеджей

Источник: строительство

Качественное строительство домов и коттеджей на заказ по проектам любой сложности

Группа строительных компаний AurumV выполняет строительство коттеджей на заказ по проектам любой сложности из различных материалов: газобетон (газосиликатные блоки), кирпич, крупноформатные керамические блоки, монолитный железобетон, а также клееный брус. Вы можете прислать нам проект дома – мы его изучим и скажем Вам стоимость и сроки строительства коттеджа.

строительство коттеджей на заказ

Мы строим качественно, на века. Наши мастера по строительству коттеджей имеют специальное образование, большой стаж работы по специальности в нашей компании. Все мастера строго только славяне: югославы (сербы), русские, украинцы, белорусы.

Вы будете довольны строительством дома – если закажите его у нас: (499) 340 27 82 yugoslav@ya.ru

 

В России программисты хотят построить свою мини «Силиконовую Долину»

В Рунете зародилась идея строительства специализированного коттеджного поселка для программистов, дизайнеров, писателей и представителей других творческих профессий. С такой инициативой выступил одни из авторов коллективного блога Хабрахабр (или просто Хабр на сленге айтишников) Алексей Конышев (ник alevkon).

«Сейчас многие айтишники подходят или уже подошли к тому возрасту, когда пора заводить детей и выбирать место для жизни. Многих, наверное, вполне устраивает Москва, но недостатки такого решения очевидны. На Хабре время от времени публикуются идеи собрать побольше программистов и переехать на природу, но дальше обсуждения такие идеи пока не продвинулись. Я решил зайти чуть дальше и подобрал подходящий вариант, который хотел бы обсудить», — написал Алексей Конышев еще в октябре этого года.

Далее участник блога предложил пользователям Хабра найти и приобрести участок земли в России для строительства коттеджного поселка, в котором бы поселились IT-специалисты.

«То, что мы не можем сделать одной семьей, вполне доступно для нескольких. Сначала я думал в сторону поиска инвестора, но у этого подхода больше недостатков, чем преимуществ, — написал Алексей Конышев. — Поэтому, возможно, здесь может сработать некая форма кооператива».

Как вариант, для размещения поселка был выбран земельный участок площадью 24 га в районе Белая Холуница в Кировской области, право аренды которого стоит 2 млн рублей, а ежемесячная ставка аренды составляет 40 тыс. рублей. Сами коттеджи Алексей Конышев предложил строить из дерева. «Регион — край дремучих лесов. Кроме красоты природы это означает доступные цены на строительство. Например, при строительстве из элитного материала — клееного бруса — один квадратный метр обходится около 15 тыс. рублей при сдаче дома с отделкой», — написал он.

Российские программисты объединяются для строительства коттеджного IT-поселка
Первоначальное место для поселка в Кировской области не понравилось некоторым блогерам

Идея строительства коттеджного поселка для программистов понравилась пользователям Хабрахабр — пост собрал около 500 комментариев, в которых обсуждаются уже конкретные детали будущего проекта.

Сегодня история получила продолжение. «Мощный резонанс еще сильнее убедил меня в актуальности проекта, — пишет Алексей Конышев в новом посте, — поэтому где-то с этой весны я планирую начать заниматься им на фулл-тайм». Алексей Колышев выложил презентацию будущего проекта, который, кстати, обрел собственное название — Serenity.

Благодаря коллективному обсуждению, концепция поселка несколько скорректировалась. Критике подверглось месторасположение будущего поселка, к обсуждению предложены новые участки, в том числе и в Московской области.

Российские программисты объединяются для строительства коттеджного IT-поселка
Новые участки земли для поселка айтишников

Также стала более понятной и бизнес-модель будущего IT-поселка. «Большинство коттеджных поселков стремится заработать на жилищном предложении, — говорится в посте Алексея Конышева. — Они вкладывают в стоимость участка и дома свою маржу, которая нужна для покрытия их расходов и является основной статьей их прибыли. Наш подход — полностью противоположный. Идея заключается в том, чтобы отдавать жилье по себестоимости — это ускорит рост населения и сделает поселок более привлекательным местом для бизнеса. Благодаря этому мы начинаем зарабатывать на инфраструктуре — бизнес-центрах, магазинах, спортзалах и т.п.».

Российские программисты объединяются для строительства коттеджного IT-поселка
Поселок будет зарабатывать на стартапах

Российские программисты объединяются для строительства коттеджного IT-поселка
Средства планируется собрать с помощью краудинвестинга

Интересно, что финансирование авторы проекта собираются получить не только от участников проекта, которые захотят построить в поселке дом, но и с помощью краудинвестинга. «Суть заключается в том, что любой человек может стать акционером компании — вложить средства и получать дивиденды или продать свои акции по возросшему курсу. С одной из развивающихся площадок для краудинвестинга достигнута предварительная договоренность, сейчас мы работаем над уточнением деталей», — пишет идеолог проекта.

Уточнилась и себестоимость строительства коттеджей. На вопрос «Сколько будут стоить дома?» alevkon отвечает: «В идеале хотелось бы достичь цены в 20 тыс. рублей за квадратный метр при сдаче «под ключ».

За архитектурную основу предлагается взять похожий по концепции поселок в Латвии — Аматциемс (панорама поселка).

Российские программисты объединяются для строительства коттеджного IT-поселка
Похожий по концепции поселок существует в Латвии

Алексей Конышев полон оптимизма: «Я постараюсь сделать все возможное, чтобы первые семьи могли заехать в июле-августе 2013 года. Будет ли это вообще — зависит от нас с вами. Для воплощения проекта нужно не так уж много денег — я думаю, мы сможем без проблем собрать необходимую сумму с помощью краудинвестинга. В основе проекта лежит правильная идея, которую разделяют тысячи людей — поэтому, если сделать вещи правильно, то все получится».

Источник: http://realty.rbc.ru/articles/29/11/2012/562949985229840.shtml

Будут ли девелоперы строить в Подмосковье?

Президент России Владимир Путин во вторник на встрече с Сергеем Шойгу сообщил, что отправил в отставку министра обороны Анатолия Сердюкова. Новым главой оборонного ведомства назначен С.Шойгу, до сегодняшнего дня работавший губернатором Московской области.
«Учитывая обстановку, которая сложилась вокруг министерства обороны, для того, чтобы создать условия для объективного расследования всех вопросов, мной принято решение освободить министра обороны Сердюкова от занимаемой должности», — сказал В.Путин.
По мнению президента, новым министром обороны «должен быть человек, который сможет продолжить все положительное для динамичного развития Вооруженных сил, обеспечить выполнение гособоронзаказа и тех грандиозных планов по перевооружению армии, которые поставлены». «Таким человеком могли бы стать Вы», — обратился глава государства к С.Шойгу. Напомним, что поводом для отставки Сердюкова послужил скандал, связанный с делом «Оборонсервиса».
Директор департамента развития девелоперской компании TEKTA GROUP Юрий Неманежин считает, что с уходом С.Шойгу рынок недвижимости займет выжидательную позицию.
«В должности губернатора Подмосковья Сергей Шойгу, энергично включившись в работу, смог решить часть непростых проблем рынка недвижимости Московской области. Это и сложная ситуация с дольщиками, недострой, отсутствие внятных правил игры на рынке новостроек. Были запущены новые программы, сформирована прозрачная и понятная среда, способствующая росту бизнеса», — говорит Ю.Неманежин.
По его словам, «безусловно, уход Шойгу негативно скажется на бизнесе и деятельности девелоперов, которые уже смогли приспособиться и оценить все преимущества работы в новой бизнес-среде».
С другой стороны, застройщик не сомневается, «что подмосковные девелоперы смогут найти взаимоприемлемые варианты, позволяющие развивать свой бизнес и при новом губернаторе».
«Пока же рынок возьмет выжидательную паузу. И до сентября 2013 года тут вряд ли появятся новые проекты. А цены на уже продающиеся жилые комплексы могут подрасти», — рассуждает Ю.Неманежин.
Говоря о возможных кандидатурах на вакантное место губернатора области, Ю.Неманежин отмечает, что «преемника назвать сложно, хотя бы, потому что сегодня в правительстве Московской области таких масштабных фигур просто нет. Кроме того, Сергей Шойгу наверняка возьмет с собой свою команду профессионалов, определявшую контуры политики всего региона».
По словам эксперта, «преемником будет новая фигура». «Причем, как и в случае с Шойгу, это может быть весьма неожиданная креатура», — заключает он.

Источник: http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1463&id=274568

В Подмосковье построят свой «СИТИ»

  Власти Московской области приняли решение возвести шесть крупных бизнес-центров на территории Подмосковья. К концу 2012 года для строительства объектов будут подобраны земельные участки.

 Новые бизнес-центры войдут в «деловое кольцо» Московской области. Они будут размещаться вблизи строящихся станций метро, а также недалеко от международных аэропортов и транспортно-пересадочных узлов на железной дороге, пишут «Известия».

По словам регионального министра инвестиций и инноваций Дмитрия Левченкова, в качестве площадок для размещения новых деловых центров рассматриваются территории до 10 гектаров в районах городов Химки, Солнечногорск, Новокосино, Котельники, а также вблизи аэропортов «Домодедово» и «Внуково».

Чиновник предположил, что арендовать офисы в новых центрах компаниям будет выгоднее, чем в Москве. Строительство объектов планируется завершить к концу 2014 года.

Источник: http://realty.mail.ru/news/11550/v_podmoskove_pojavjatsja_svoi_siti/

Компания Чубайса «Девелопмент Капитал» будет строить в Подмосковье

Анатолий Чубайс стал единственным владельцем компании ООО «Девелопмент Капитал», пишут сегодня «Известия».

Ранее долю в компании (не более 20%) имел Игорь Сучков — бывший член совета директоров «Мосэнергосбыта», бывший замгендиректора МОЭСК, а также экс-советник предправления РАО «ЕЭС России». Отметим, что такое распределение долей бывает, когда основной владелец пытается заинтересовать менеджмент в эффективном управлении компанией. В случае с Чубайсом, отмечают опрошенные газетой эксперты, речь идет о простой смене менеджмента компании на новый.

В основной капитал фирмы, по данным издания, входят земельные участки в Московской области (Чубайсу принадлежит около 55, тыс. кв. м), которые она намерена развивать.

Известно также, что «Девелопмент Капитал», помимо строительства частного жилья в Подмосковье, планирует предоставляет услуги в области консалтинга, девелопмента, инвестирования и управления активами в сфере недвижимости.

«Известия» отмечают, что «Девелопмент Капитал» позиционируется как «частный проект Анатолия Чубайса». В «Роснано» и в «Девелопмент Капитал» с журналистами по этому поводу не общаются. Нынешним генеральным директором «Девелопмент Капитал» является Анатолий Игнатьев, который ранее в МОЭСК руководил департаментом по работе с органами государственной власти и общественными организациями.

Компания «Девелопмент Капитал» была учреждена Анатолием Чубайсом в декабре 2011 года, уставный капитал фирмы составил более 136 млн рублей.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/04/10/2012/562949984854732.shtml

Шойгу предложил создать равные условия для дачного и частного строительства

Губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в понедельник предложил создать одинаковые условия для дачного и индивидуального жилищного строительства в регионе, чтобы исключить мошеннические схемы.

«Может быть нам сделать попроще, взять и объединить всю схему отведения на дачное строительство и на индивидуальное жилищное строительство. Мы соединяем, и тогда отпадает необходимость хитрить и ловчить тут», — сказал Шойгу на селекторном совещании с главами районов и городов.

Губернатор объяснил, что люди часто берут участки под дачное строительство, а строят капитальный дом, однако, инфраструктура под капитальное строительство на участке не рассчитана. По его мнению, процедура проще при дачном строительстве, поэтому и возникают мошеннические схемы. Он предложил ввести единую плату и единую схему за подведение коммуникаций по размеру участка.

«Дальше мы вводим обременение — на 100 гектаров необходимо вот такое количество газа, такое количество электроэнергии, и за это нужно заплатить. Если вы один там будете, значит, один такую сумму будете платить, если вас там будет 100, значит все 100 будут платить. Рано или поздно дачное строительство превратится в нормальное строительство индивидуальных домов», — отметил он.

Шойгу предложил сразу учитывать желание людей на дачном участке построить жилой дом для постоянного проживания, поэтому отметил необходимость сразу подводить все коммуникации.

«Мы изначально берем с вами за основу процедуру, при которой человек может взять земельный участок, не важно для чего, но по одной схеме и по одной цене», — добавил губернатор.
Источник: http://www.riarealty.ru/news/20120903/398371391.html